ЦIанасса чIумал хIасул хьусса ва масъалалул ххишала дакъа хъуннасса агьамшивугу, ванил лагма-ялтту сукку хьусса личIи-личIисса ихтилатругу (бавккуссагу, хъанахъимур букъавчIлачIиссагу) хIисавравун лавсун,
ДР-лул Минимуществалул хIадур дурсса ва материал жу ришлай буру оьрус мазрайра – бювхъуссаксса чIявусса инсантураща ванил мяъна-мурад лаласун ва мюнпатиран ишла бан бюхъаншиврул.
Редакция
Разъяснения
Минимущества РД о расчете налога на имущество
Ключевые тезисы
На максимальное большинство дагестанцев результаты государственной кадастровой оценки не окажут влияния: стандартный вычет в размере 600 кв.м. при начислении налога на землю и вычет в размере 50 кв.м. от площади жилого дома (20 кв.м. – для квартиры) сводят к минимуму налоговую базу.
Физические лица будут уплачивать налог по новой кадастровой стоимости объектов только в декабре 2021 года.
Переход Дагестана с 2019 года на определение налоговой базы исходя из кадастровой стоимости не только позволил включить в систему налогообложения 230 тысяч объектов, по которым не исчислялся налог, но и в ряде случаев снизит налоговую нагрузку на граждан – так как налоговая ставка по инвентаризационной и кадастровой различная.
Объекты инвентаризационной стоимостью свыше 500 тыс. рублей облагались налогом в размере от 0,3 до 2%, а по кадастровой стоимости налоговая ставка зависит от назначения объекта и по объектам жилого назначения не может быть более 0,1%.
Пример: на жилой дом стоимостью 500 тыс. рублей при налогообложении из инвентаризационной стоимости без учета вычетов и льгот начисляется в размере 1500 рублей.
В случае налогообложения по кадастровой стоимости этого же дома при той же стоимости налог будет исчислен в размере 500 рублей.
При этом, ставка 0,1% максимальная.
Рост налога на земельный участок не может вырасти больше чем на 10 процентов вне зависимости от роста его стоимости.
Налог на имущество физических лиц не может вырасти больше чем на 10 процентов вне зависимости от роста стоимости такого имущества.
Увеличение стоимости объекта не означает роста налога.
Переход на кадастровую стоимость при исчислении налога на имущество позволит снизить уплачиваемый налог для дагестанцев.
В Правительстве Республики Дагестан проходят координационные совещания с муниципальными образованиями Республики по рассмотрению итогов промежуточного кадастрового отчета.
Главам муниципальных образований предоставлена возможность от лица жителей муниципалитетов заявить свои замечания к отчету и добиться его корректировки.
Все главы муниципальных образований и муниципальные команды провели системный анализ промежуточных результатов государственной кадастровой оценки.
Дагтехкадастр при проведении итогов государственной кадастровой оценки будет учитывать предложения муниципалитетов по ценовому зонированию и оценки типовых объектов.
Государственная кадастровая оценка в Дагестане должна быть справедливой.
В соответствии с Методическими указаниями Минэкономразвития России (приказ от 12 мая 2017 г. №226) определение кадастровой стоимости предполагает расчет наиболее вероятной цены объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен, исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом недвижимости.
В части государственной кадастровой оценки
До 1 января 2019 года налог на имущество физических лиц исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости.
С 1 января 2019 года на территории Республики Дагестан налоговая база по налогу на имущество физических лиц определяется исходя из кадастровой стоимости. Это произошло в связи с принятием Народным Собранием Республики Дагестан Закона Республики Дагестан от 6 ноября 2018 г. № 64 «Об установлении единой даты начала применения на территории Республики Дагестан порядка определения налоговой базы по налогу на имущества физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения».
Итак, фактически сформирована следующая ситуация.
-до 1 января 2019 года налог исчисляется от инвентаризационной стоимости (пункт 2 статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации), которая была определена до 1 марта 2013 года (6 лет назад) и умножена на коэффициент-дефлятор1 (статья 404 Налогового кодекса Российской Федерации);
-с 1 января 2019 года налог на имущество физических лиц определяется исходя из кадастровой стоимости объектов, которая определена по состоянию на 1 января 2019 года. Этот налог подлежит уплате до 1 декабря 2021 года;
При этом не попадают в налогообложение те объекты, у которых нет кадастровой стоимости.
-с 1 января 2020 года налог на имущество физических лиц определяется исходя из кадастровой стоимости объектов, которая определяется в 2019 году Дагтехкадастром и вступит в силу с 1 января 2020 года.
При этом в число объектов налогообложения войдут те объекты, которые ранее не имели кадастровой стоимости.
О ставках налогов
БЫЛО
Ставка налога по инвентаризационной стоимости не зависела от типа объекта и отличалась только по стоимости имущества, умноженной на коэффициент – дефлятор (пункт 4 статьи 406 Налогового кодекса Российской Федерации) и была установлена в следующем размере:
Коэффициент-дефлятор на 2018 год установлен в размере 1,481 (приказ Минэкономразвития России от 30 октября 2017 г. № 579).
СТАЛО
Ставка налога по кадастровой стоимости зависит от типа объекта и ее максимально значение, например, для жилых объектов и гаражей не может превышать 0,1%.
Кроме того, при исчислении налога от кадастровой стоимости применяются налоговые вычеты, которые не применялись при исчислении налога от инвентаризационной стоимости.
Например, для жилого дома стандартный вычет – 50 кв.м (статья 403 Налогового кодекса Российской Федерации).
Установлены также и иные вычеты.
Для исчисления налога от кадастровой стоимости применяется также вычет для физических лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей.
Разберем конкретный пример
Жилой дом в Дахадаевском районе. Кадастровый номер: 05:27:000073:38 Инвентаризационная стоимость: 350 128 рублей Коэффициент-дефлятор: 1,481.
Таким образом, налог за 2018 год = 350 128 х1,481х 0,32 (налоговая ставка, установленная муниципалитетом) = 1 659,33 руб Кадастровая стоимость в 2019 году: 269 614,80
Таким образом, налог за 2019 год = (269 614,80 х (126 кв.м – 50 кв.м) / 126 кв. м х 0,05 (налоговая ставка, установленная муниципалитетом) – 162 624 х 0,05 = 81, 31 рублей (без учета вычета для лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей – так как нет данных по этому показателю).
В итоге налог стал в 20 раз меньше.
Это стало возможно благодаря принятому в 2019 году закону.
