Если в ЕГРН ваш дом числится как «садовый», но вы живёте в нём круглый год и планируете оформить регистрацию или подключить газ по госпрограмме — статус придётся менять. Управление Росреестра по Дагестану разъясняет порядок перевода.

Зачем переводить дом в жилой?

С весны 2024 года программа социальной газификации распространяется на СНТ, расположенные в границах населённых пунктов. Но есть важное условие: газ бесплатно подводят только к жилым домам. Кроме того, статус жилого позволяет:

• оформить постоянную регистрацию;

• участвовать в адресных программах развития территорий;

• повысить ликвидность недвижимости при продаже.

Когда перевести нельзя

Отказ возможен, если:

• вид разрешённого использования участка не предусматривает жилую застройку (например, код 1.5 «Садоводство»);

• участок находится в зоне затопления или подтопления;

• земля расположена в охранных зонах, где запрещено капитальное строительство.

Два способа легализации

 Способ 1. Признание садового дома жилым (без перестройки)

Подходит, если дом уже пригоден для круглогодичного проживания и соответствует нормам. Процедура регулируется постановлением Правительства РФ № 47.

Что нужно сделать:

• провести техническое обследование дома и получить заключение;

• подать заявление в местную администрацию (с указанием кадастровых номеров дома и участка);

• дождаться решения.

Важно: Верховный Суд РФ подтвердил, что технического заключения достаточно для рассмотрения вопроса о переводе.

 Способ 2. Реконструкция

Если дом не готов к зиме — нет отопления, слабые конструкции — сначала проводят реконструкцию, а затем подают документы на изменение статуса.

Совет от Росреестра

Прежде чем начать процедуру, закажите выписку из ЕГРН на участок. Проверьте вид разрешённого использования и уточните границы. После внесения изменений вы получите новый документ, где объект будет значиться как «жилой дом» — с ним можно и газ подключать, и прописку оформлять.