В рамках исполнения обязанностей по договору управления УО требуется доступ ко всему общему имуществу дома.

Об обязанностях владельца помещения в МКД, через которое проходят общедомовые инженерные системы, говорится в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 Постановления Правительства РФ № 354.

В соответствии с этим Постановлением собственник должен обеспечить доступ в жилое помещение сотрудникам управляющей организации, являющейся исполнителем коммунальной услуги (в том числе работникам ее аварийной службы):

для выполнения осмотра технического и санитарного состояния внутридомового и (или) внутриквартирного оборудования,

проведения необходимых ремонтных работ с учетом требований, установленных п. 85 Правил № 354 (не чаще 1 раза в 3 месяца; для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время).

Если собственник все-таки не предоставляет доступ в жилое помещение, то необходимо составить акт об отказе в доступе. Акт должен подписать собственник помещения, а если он откажется – два незаинтересованных свидетеля. В акте следует прописать, что ремонт элемента невозможен, поскольку доступ к нему закрыт. Затем УО следует обратиться в орган Госжилнадзора либо для ускорения процесса – напрямую в суд. Особенно это важно в ситуации, когда коммуникации требуют срочного, порой аварийного ремонта.️

При недопуске к общему имуществу ответственность за последствия несёт собственник.